从去年年底一直到今年第一季度，重庆房市持续低迷，老百姓一直处于持币观望状态。随着市场的不断调整，加上房产新政等一系列新措施的出台，市场的回暖状态已开始逐步显现。

一年一度的"红5月"也即将来到，楼市走向成为众所关注的焦点。金科以实际行动踊跃发言：全面看好上扬大势、积极投身旧城改造、冲击百亿销售大关。昨日，本报记者特别专访金科集团董事长黄红云，深度解读高速发展的"金科攻势"。

房市将有较大幅度的上涨

"在5月走势稳定的情况下，预计房价将在6月开始逐步走强，下半年会有较大幅度的上涨。"记者刚一抛出楼市近期走向预测这一敏感话题，金科集团董事长黄红云立即态度鲜明地作答。这位深藏幕后的知名房企掌门人一脸沉稳与自信，正言对楼市即将迎来的新发展阶段的强烈看好。

如此强烈的信心背后，源于多方面要素的强力支撑。黄红云表示。

譬如土地成本的显性上升，即是房价上涨的重要原因。目前，市场上的低价土地基本已经开发到尾声，重庆乃至全国推出的大部分新楼盘都是在高价地的基础上建造起来的。2006年开始，建房土地开始实行招排挂政策导致土地价格大涨，由此带来房价的随之上涨是不言而喻的；钢材、水泥等多项建房材料成本也在不断增加；另一个不可回避的问题是，房地产企业的人工成本也在增加；国家对房地产开发项目的节能、环保等要求的强制提高，都会催动开发商在这些方面追加大量投入。以上诸多原因导致房价将不断地上涨。

黄红云说："尤其引起供求双方强烈关注的是，国家税务总局日前公布了《关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知》--按照预计利润率不低于20%的标准，开发商将预缴企业所得税。"从调控房价的角度来看，"房企税收新政"可能引来又一波的房价上涨。《通知》中的部分条款，实际上承认了商品房预售制度的合理性，这也为房价的上升埋下了伏笔。

另一方面，在决策层发布"印花税由千分之三降至千分之一"这一消息之后，沪深股市在3000点之上成功实现惊天大逆转。黄红云称，国际经验早已表明，股价往往成为房价的先行指标，当股价大幅度上涨一段时间后，房价就会出现上涨。两市互动，在国内投资渠道狭窄的现状下，股民的信心建立必将带动获利资金大力推动房地产行情的上扬；而有实际需求的股民在等待观望后亦会逐步选择进入住房或投资市场。另外，人民币的强劲升值，对房地产企业来说也是利好不断。

任何市场一旦跌至波谷，接下来的自然规律必定是逐步向波峰上涨。目前，对于持币观望的买家来说，购买股票和购买房屋都将是很好的时机，在往后恐怕会失去最好的低价购买黄金时间。

金科将参与旧城改造回馈社会

"改造旧城，其实就是要升级主城。金科很愿意为城市建设奉献才智与激情。"黄红云此次也首度代表金科集团正式发布对旧城改造的参与热情。

去年12月25日，薄熙来书记在一次会议上就明确表示，"重庆用3～5年时间，投入1000个亿把主城九区的危旧房全部改造，既要让老百姓增加住房面积，又要加大绿地占有率。"据悉，这1000亿元，主要将用于建低收入群体住房，分别包含廉租房、经济适用房以及拆迁还建房等。

"金科作为重庆企业公民，我们拥有强烈的愿望让社会大众受益。"黄红云表示，"一直以来金科就通过大量的慈善捐款等方式回馈社会，而参与旧城改造，使金科拥有了更多的途径回馈社会。"

成立10年以来，金科极具影响的"进入一个区域、成熟一个区域"的生地作战战略，深得市场瞩目。金科此前已积累了相当丰富的区域再造经验和实力。黄红云如此来理解旧城改造的意义："这不是一项以盈利为目的的商业行为，而是一项造福城市的公益性事业。同时，相比起普通的房地产项目开发，旧城改造项目难度大，时间长。这不仅要求参与企业要有实力，更需要有对社会关爱之心。作为房地产行业的领军企业，金科带头参与'旧城改造'，体现了一个领军企业参与社会建设、回馈城市发展的责任感。"

"目前金科已经为参与这一重庆城市发展的重大事件做好了准备。"黄红云介绍，经过这些年的发展，金科财力、物力、人力等关键因素上已经拥有强大的实力，尤其在对房地产项目开发的流程和对产品的理解上已经非常成熟，这些对于参与旧城改造是有强大支撑的。

根据政府计划，目前我市主城区危旧房屋总面积约700万平方米，主要分布在主城九区共计205个片区内，政府计划2～3年内完成改造。"这对于金科而言将是把金科的经验和实力回馈社会的巨大机会。"黄红云认为，因此在旧城改造这个问题上金科将积极参与，为重庆城市全面升级作出贡献。

冲刺"百亿"豪门

"2008年正值金科集团成立10周年,今年整个金科集团销售收入将实现超过100亿，经营收入将超过120亿。"黄红云充满信心地披露了金科恢宏纪事的08愿景。

金科集团两大新的发展战略已经出炉：一是"依托大重庆，扩大中西部，挺进长三角，开拓环渤海，发展中等城市"的全国化战略，二是IPO上市的融资战略。

去年金科"四城八盘连开"，直接揽金20亿元，实现全年销售收入达到50亿元以上。一向高调做事低调做人的黄红云，以莫大的底气来隆重介绍金科的08战事。

"作为一个有着科学规划、长远发展的全国性企业，今年，金科的全国性抱负清晰可见"。仅在重庆主城区便新增6大新项目，加上现有的4个在售项目，重庆主城区的开发总量就达300多万平米。此外，涪陵将新增1-3个项目，无锡3个项目，江阴2个项目，长沙2个项目，以及北京和成都即将推出的新项目，金科在重庆主城之外的项目已占到金科集团房产业的半壁河山。

"在金科房地产业的100亿销售任务中，重庆项目与外地项目基本持平，各占50%。早在2006年底，金科就已经开始整体战略规划进行全国扩张，经过一年的紧张布局，金科目前的战略扩张已进入8大城市，土地储备量已超过1000万平米，完全能够保证3-5年的后续开发。"黄红云也透露，120亿收入中，房地产主业将占到100个亿，其余的20个亿将来自于酒店业和家居卖场等行业。"金科的多元化发展思路是相关'多元化发展'，金科决不做与地产无关的多元化。"

成为一个真正的公众公司，也是金科10年来坚持不懈的追求。作为重庆房地产行业的领军企业，金科集团正一步一步贴近IPO上市的高点。

谋求IPO上市，是其08发展战略中的重要举措，相关准备工作早已悄然进行。10年来金科以房地产开发为主业，创新求进，在重庆房产界赢得了举足轻重的地位，并获得民居文化旗手、花园洋房之父、产品专家等一系列美誉。特别是近年来，金科加大布局全国的步伐，都极大地显示出金科上市的战略决心。

黄红云称，为了进一步加强资本运作能力，金科先后与数家大型投资基金进行了全面接触，其中已与多家达成合作意向，当前正就深度合作事宜进行充分磋商。据了解，在上市工作推进方面，金科已通过了会计师事务所及律师事务所的评估论证，并针对国内及海外两种不同上市渠道拟订了框架性方案，预计将很快完成所有前期筹备工作并最终实现上市。